Думалка

         В различие от Сочи, где расселение обитателей с мест строительства олимпийских объектов порой напоминало военные действие, на острове Русском близ Владивостока, где в 2012 году должен произойти саммит АТЭС, аналогичные процессы проходят в мирном русле. По словам заместителя руководителя ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя" по правовым вопросам Юрия Петрова, изъятие у собственников той недвижимости, которая пойдет под снос, уже началось, ибо на нынешний день для этого сформированы все необходимые юридические основания.

         Напомним, подрядчиком строительства объектов саммита АТЭС в бухте Аякс полуострова Саперного острова Русского определена группа компаний Crocus Int. После проведения в 2012 году саммита АТЭС комплекс возведенных зданий будет функционировать в качестве нового кампуса Дальневосточного федерального университета, создаваемого в текущий момент во Владивостоке на базе Дальневосточного госуниверситета. На побережье бухты Аякс ныне имеется строй жилых зданий, а ещё строений иного назначения - от сараев до лодочных боксов. Все они должны сходить под снос. Вместе с тем в отдалении не все обитатели "курортного" острова согласны сбыть близкое жилье государству и перекочевать на материк. Специально для оперативного урегулирования до того болезненных вопросов, как выкуп и расселение, в мае был принят федеральный закон 93−ФЗ "Об организации проведения встречи глав государств и правительств...", в обиходе получивший наименование "закон о саммите АТЭС". Одна из главных новаций этого документа - сокращенный до трех месяцев срок, тот, что отводится на заключение соглашения о выкупе жилья. Если по истечении этого срока обладатель недвижимости и представители государства так и не придут к взаимоустраивающему решению, выкуп будет осуществлен в принудительном порядке - сквозь суд, а сумму сделки определит самостоятельный оценщик. Для реализации этой новой нормы на практике был необходим соответственный подзаконный акт. Таковым стал распоряжение 242, подписанный министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным 29 июня и опубликованный 2 июля в местной газете "Владивосток". Согласно тексту приказа "Об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд", на территории поселка Аякс должно быть выкуплено 99 объектов недвижимости. Предстоит снести 11 жилых домов, в которых в эти дни зарегистрированы 82 семьи, а кроме того ряд иных объектов, в том числе лодочные гаражи, объекты коммунального хозяйства и инженерных сетей.

        "Сегодня ход выкупа недвижимости у правомочных собственников переводится в активную фазу, для этого сформированы все необходимые правовые основания", - говорит Юрий Петров. По его словам, на днях всем собственникам направлены соответствующие уведомления по почте. Кроме того, росстроевцы параллельно вручают уведомления лично в руки, а уже в ближайшую среду на острове пройдет специальное собрание по данному вопросу. Со следующей недели начнется процесс подписания соглашений о выкупе с теми островитянами, которые согласны обрести гроши и подыскать себе жилье в материковой части Владивостока или же в другом районе Русского. С наиболее последовательными противниками сноса и расселения жилья в Аяксе придется разыскивать консенсуса другими путями, в том числе посредством суд. "Принудительное изъятие - не безвозмездное: оно предусматривает судебную процедуру с безусловной выплатой рыночной стоимости недвижимости, а также компенсацией затрат, которые возникают у собственника в связи с изъятием, - подчеркнул Юрий Петров. - Рыночную цена определяет лицензированный оценщик, нынче она колеблется в пределах от 65 до 80 тыс. рублей за квадратный метр. Это реальная рыночная стоимость, по отдельным объектам она более того немного выше рынка. Предусматриваются варианты, когда жители смогут вслед за тем продажи своих квартир какое-то пора оставаться в этих помещениях, чтобы у них было миг подыскать достойное жилье".

        Некоторое час назад, как сообщал "Эксперт Online", наиболее принципиально настроенные местные жители обращались к президенту Дмитрию Медведеву и премьер-министру Владимиру Путину с просьбой выстроить им новое жилье на острове взамен сносимого. Их просьбица была услышана, что подтвердил в ходе одного из своих недавних визитов на Русский основополагающий вице-премьер Игорь Шувалов. Сейчас соответствующие поправки вносятся в федеральную целевую программу "Развитие Владивостока...", из которой финансируются стройки саммита АТЭС. По словам Петрова, сегодня на острове хотят остаться возле 20 семей, они настаивают на строительстве нового жилья. Переговоры продолжаются, предварительно уже рассматривается три участка острова, на которых может предстать новоиспеченный дом. "Это может быть пяти или даже девятиэтажный дом, но операция получения земли и само сооружение - трудоемкий и крайне времяемкий процесс, который может занять от года до полутора лет. Стройка в Аяксе уже идет, люди, которые не хотят переехать, будут вынуждены существовать на стройплощадке со всеми вытекающими из этого проблемами. Мы рассматриваем варианты предоставления временного жилья тем, кто не хочет уходить остров, но это не шибко удобные варианты и для одной, и для прочий стороны", - считает Петров.

        Примечательно, но посреди владельцев недвижимости в бухте Аякс оказались двое сильно известных в Приморье персон - Эндрю Маркус Фокс, числящийся почетным консулом Великобритании во Владивостоке, и авторитетный тутошний бизнесмен Владимир Петраков. Не исключено, что аккурат с их собственностью у строителей саммита возникнут проблемы. Ведь Фокс, по данным "Эксперта Online", покинул Владивосток ещё несколько лет назад, а Петраков в настоящее момент держится под стражей.

       Комментарий эксперта

       Виктор Примачук

       генеральный босс ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя"

       Процедура выкупа постоянно сопряжена с определенными проблемами, сколь людей - столь и мнений. Наша проблема - объехать острые углы, сыскать разумение у собственников и, главное, перейти от сноса к строительству новых объектов. Избежать трений не удастся, но мы постараемся, чтобы было мягко. Есть солидный булыжник преткновения - на территории Аякса располагается школа, тогда как на стройплощадке не может находиться ни единственный сторонний человек, это зона повышенной опасности. Мы не можем предположить хождение детей по стройплощадке. И второй вопросительный мотив - когда будет огромный прилив строителей на остров, чего греха таить, будут отрицательные явления. Любая большая стройка проходит с эксцессами, которые заканчиваются уголовными делами, оттого нас, конечно, как заказчика сильно волнуют два вопроса - это техника безопасности и чтобы не было никакой уголовщины.